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不動産データ活用、登記簿謄本、地番、営業リスト作成、業務改善、不動産DXに関する解説記事を掲載しています。実務で使える知識や考え方を、分かりやすく整理してお届けします。

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何を検索すればよいか迷う方へ。業務テーマごとに、まず読んでほしい記事を5本ずつ厳選しました。

コラム一覧

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候補不動産を条件から抽出し、所有者・登記情報を確認しながら相続営業リストとして継続管理する方法を解説します
相続営業

相続営業リストの作り方｜受付帳改正後に相続候補を見つける方法

2026年10月1日の不動産登記受付帳の様式変更後は、受付帳から「登記の目的」「不動産所在事項」を直接確認する従来型の相続・売買検知が難しくなります。 これからの相続営業は、候補不動産を先に持ち、所有者・登記情報を確認しながら継続管理する仕組みづくりが重要です。

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100件・1,000件の登記簿大量取得は、請求作業だけでなく取得後のPDF整理・Excelデータ化まで含めて設計することが重要です。
業務効率化

用地仕入れの候補地を探す方法｜地図・土地条件・所有者情報から仕入れリストを作る

用地仕入れでは、土地情報が出てくるのを待つだけでなく、自社の商品企画に合う条件から候補地を先に絞り、必要な土地だけ所有者調査・現地確認へ進む方法があります。 地図、土地条件、都市計画、登記情報を使った候補地探しの実務フローを解説します。

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土地所有者を調べる方法は、正式な証明書が必要なのか、オンラインで個別確認したいのか、営業エリアから大量の候補を探したいのかで変わります。
不動産営業

土地所有者を検索できるサービスを比較｜法務局・登記情報提供サービス・不動産調査ツールの違い

土地所有者を調べる方法は、正式な証明書が必要なのか、オンラインで個別確認したいのか、営業エリアから大量の候補を探したいのかで変わります。 既存の「自分で調べる方法」とカニバリさせず、サービスを使って効率化したい比較検討層向けに整理します。

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管理戸数を増やすために必要なのは、オーナー名を大量に集めることではなく、「自社が管理したい物件」と「その所有者」を継続的に見つけられる仕組みです。
不動産営業

賃貸管理会社のオーナーリストの作り方｜新規オーナーを探して管理戸数を増やす方法

管理戸数を増やすために必要なのは、オーナー名を大量に集めることではなく、「自社が管理したい物件」と「その所有者」を継続的に見つけられる仕組みです。 営業エリアの設定から候補物件の抽出、登記上の所有者確認、営業優先順位付けまでを実務の流れに沿って解説します。

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不動産チェッカーは、営業先が決まる前の「候補発見」と調査・リスト化を支援するサービスです
不動産営業

不動産チェッカーでできること・できないこと｜向いている会社・向いていない会社を解説

不動産チェッカーは、不動産・登記データから「次に詳しく調べる営業候補」を見つけ、所有者・権利関係を確認して営業リスト化するためのサービスです。 一方、売却意向や現在の借入残高、正式な担保評価、建築可否などを自動で確定するサービスではありません。導入前に「どこまでできるか」を理解しておくことが重要です。

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都市計画道路の区域に土地がかかる場合は、計画線の位置だけでなく事業の進捗も確認します
建築・都市計画

都市計画道路とは？予定地の調べ方と売買・建築への影響をわかりやすく解説

都市計画道路は、都市計画法に基づいて将来の道路整備のため都市計画に定められた道路です。 対象地が計画区域に入る場合、建築時に都市計画法53条の許可が必要になることがあり、事業化後はさらに制限が強くなるため、土地の購入・仕入れ・建替えでは「計画線にかかるか」と「事業がどこまで進んでいるか」を分けて確認します。

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築古アパートの営業では、築年数だけでなく土地・建物・所有者の条件を組み合わせて候補を絞ることが重要です
不動産営業

築古アパートの所有者を探す方法｜建替え候補の見つけ方と営業の進め方

築古アパートの営業候補探しでは、築年数だけで判断せず、「物件条件 → 所有者・登記 → 建替え・修繕・売却の提案余地」の順で絞ることが重要です。 1棟ずつ探す方法から、エリア内で候補を効率的に見つける方法まで実務目線で解説します。

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不動産番号は、地番・家屋番号とは別に土地・建物を識別するための番号です。
用語集

不動産番号とは？地番・家屋番号との違い・13桁の調べ方と使い方

不動産番号は、一筆の土地または一個の建物ごとに付けられる13桁の識別番号です。 地番・家屋番号・住所とは役割が異なり、登記事項証明書の表題部などで確認できます。この記事では、違い・記載場所・登記情報請求での使い方まで実務目線で整理します。

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営業候補発見・登記業務・名寄せなど、サービスごとの役割の違いを比較します。
不動産データ活用

不動産営業支援サービス4タイプを比較｜営業候補発見・登記業務・名寄せの違い

不動産営業支援サービスは、似ているようで「営業候補を探す」「大量の登記を処理する」「名寄せ・登記データを活用する」など主な役割が異なります。 不動産チェッカーと匿名化したA社・B社・C社を、営業実務で確認したい5つの軸に絞って比較します。

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不動産営業リストは、完成した名簿を管理するのか、新しい営業候補を発見するのかで必要な手段が変わります。
不動産データ活用

不動産営業リスト作成ツールの選び方｜Excel・手作業・データサービスを比較

不動産営業リストの作成方法は、「何件扱うか」だけでなく、「新しい候補を探す必要があるか」「所有者・登記情報まで確認するか」「継続的に更新するか」で選ぶべきです。Excel・手作業・データ納品・不動産データツールの違いを、実務の流れに沿って比較します。

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受付帳の新着を待つのではなく、候補を持ち続けて「変化が重なった瞬間」を営業タイミングとして捉えます。
不動産営業

受付帳改正後、営業タイミングをどう見つける？不動産の見込み客を追い続ける5つの方法

受付帳改正後に必要なのは、「新着案件が出るのを待つ営業」から「候補を持ち続けて変化を追う営業」への転換です。 登記変化だけでなく、物件状態・保有期間・接触履歴を重ね、営業優先順位を更新する方法を解説します。

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分筆・合筆は地番だけの変更ではなく、筆界・権利・建築・売買へ影響する重要な土地登記です。
用語集

分筆と合筆とは？違い・費用・期間・手続きの流れと合筆できないケースを解説

分筆は「1筆を分ける」、合筆は「複数筆をまとめる」手続です。 ただし、実務では費用・期間・測量・筆界・抵当権・接道まで確認しないと、「分けた後に売れない・建てにくい」「合筆できない」といった問題が起こり得ます。手続きの流れと事前チェックまで一つの記事で整理します。

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2026年10月以降は、登記の発生を待つ営業から、物件条件から候補を探す営業への転換が重要です。
不動産営業

受付帳に頼らない不動産営業とは？2026年10月改正後の営業リスト作成・地主開拓の方法

2026年10月以降、受付帳から相続・売買などの登記目的と対象不動産を結びつけて営業候補を一覧抽出することが難しくなります。本記事では、物件条件から候補を先に決める「条件設計型営業」への切り替え方を実務の順番で解説します。

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住所しか分からない土地の所有者を調べる手順を、地番の特定、法務局・登記情報提供サービス、所有者事項、無料で確認できる範囲、大量調査、不動産営業での活用まで実務目線で解説します。
不動産データ活用

土地の所有者を調べる方法｜住所しか分からない場合・無料で分かる範囲・市役所/ネットの違い

1件の土地所有者を調べるなら「住所 → 地番 → 登記情報 → 所有者」が基本です。一方、営業で数十件・数百件を調べる場合は、1件ずつ住所から追うより、地図上で候補物件を抽出し、地番・所有者・登記情報をまとめて確認する方が効率的です。この記事では、1件だけ調べたい場合と営業リストを作りたい場合を分けて解説します。

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融資先開拓では、地図と登記情報から候補を絞り、営業仮説を持って提案します
不動産データ活用

融資先開拓とは？金融機関の新規営業を不動産データで効率化する実務ガイド

融資先開拓とは、金融機関が新規の融資取引先を見つけ、提案し、取引開始へつなげるまでの一連の営業活動です。地図と登記情報を組み合わせることで、借換え、アパートローン、法人融資、地主向け提案の候補を能動的に探せます。

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地積測量図は、作成年代によって境界標・座標値・現地復元性が異なります
不動産営業

古い地積測量図はどこまで信用できる？作成年代別の精度・座標・残地求積を解説

地積測量図は作成年代によって記載内容と現地復元性が大きく異なります。古い図面を現在の境界・面積の根拠としてそのまま扱うのではなく、境界標、座標値、残地求積の有無を確認し、必要に応じて現地確認や測量で補完することが重要です。

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不動産担保融資は、目的・借り手・返済原資によって適した種類が異なります
用語集

不動産担保融資の種類と選び方——住宅ローン・アパートローン・プロパーローン・ノンリコースの違いを比較

不動産を担保にした融資には複数の種類があり、対象者・用途・審査基準・返済原資が異なります。住宅ローン、アパートローン、プロパーローン、不動産担保ローン、ノンリコースローン、プロジェクトファイナンスの違いを、不動産営業・金融機関営業の視点から整理します。

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重要事項説明書は、契約前に物件・法令・権利関係・取引条件を説明するための重要な書面です
不動産営業

重要事項説明書とは？作成に必要な調査項目・確認先・よくあるミスを実務チェックリストで解説

重要事項説明書（35条書面）は、契約成立前に宅地建物取引士が買主・借主へ交付・説明する重要な書面です。作成に必要な調査項目、確認先、IT重説、37条書面との違い、よくあるミスとリスクまで実務向けに整理します。

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家屋番号は、土地の地番とは別に、登記上の建物を特定するために使われます
用語集

家屋番号とは？地番・住所との違い、どこに書いてあるか・マンションの見方

家屋番号とは、土地ではなく「建物」を特定するための登記上の番号です。 地番は土地、家屋番号は建物、住所（住居表示）は日常生活上の所在地を示すため、役割が異なります。この記事では「家屋番号とは何か」を中心に、どこに書いてあるか、付番ルール、マンションや未登記建物の扱いまで整理します。

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提出用の登記事項証明書と、確認用の登記情報PDFは取得方法と用途が異なります。
用語集

登記簿謄本はオンラインで取得できる？料金・手順・PDF閲覧との違いを解説

登記簿謄本（登記事項証明書）はオンラインで交付請求できます。 正式な証明書が必要なら「かんたん登記・供託申請」、今すぐ内容を確認したいなら「登記情報提供サービス」を使います。料金・PDF・スマホ・無料取得の可否まで、目的別に整理します。

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所有者事項証明書は、現在の所有者情報だけを確認したい場合に使う登記事項証明書です。
用語集

所有者事項証明書とは？取得方法・手数料・全部事項証明書との違い

所有者事項証明書とは、不動産の「現在の所有者」に関する情報だけを確認したいときに使う登記事項証明書です。 所有者・共有者の住所、氏名または名称、持分を確認できますが、抵当権・根抵当権・取得原因・受付年月日などは確認できません。この記事では、全部事項証明書との違いに加え、法務局での取得方法と、オンラインで所有者だけ確認する方法の違いまで整理します。

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公図は、対象地がどこにあり、周囲のどの土地と接しているかを確認する土地調査の基本資料です。。
用語集

公図とは？見方・取得方法・14条地図との違いをわかりやすく解説

公図は、土地の地番・区画・隣接関係を確認するときに使う法務局の図面です。 ただし「公図」という呼び方には注意が必要で、精度の高い14条地図と、14条地図が整備されるまで備え付けられる地図に準ずる図面は法的な位置づけと精度が異なります。この記事では、見方・取得方法・料金・オンライン閲覧・無料データまで、土地調査で迷いやすい点を整理します。

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