不動産データ活用、登記簿謄本、地番、営業リスト作成、業務改善、不動産DXに関する解説記事を掲載しています。実務で使える知識や考え方を、分かりやすく整理してお届けします。
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都市計画道路は、都市計画法に基づいて将来の道路整備のため都市計画に定められた道路です。 対象地が計画区域に入る場合、建築時に都市計画法53条の許可が必要になることがあり、事業化後はさらに制限が強くなるため、土地の購入・仕入れ・建替えでは「計画線にかかるか」と「事業がどこまで進んでいるか」を分けて確認します。
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防火地域・準防火地域は、市街地の火災拡大を抑えるため都市計画で指定される地域です。 指定の有無によって建築物に求められる防火性能が変わるため、土地購入・建替え・査定では用途地域だけでなく必ず確認します。
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築古アパートの営業候補探しでは、築年数だけで判断せず、「物件条件 → 所有者・登記 → 建替え・修繕・売却の提案余地」の順で絞ることが重要です。 1棟ずつ探す方法から、エリア内で候補を効率的に見つける方法まで実務目線で解説します。
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不動産番号は、一筆の土地または一個の建物ごとに付けられる13桁の識別番号です。 地番・家屋番号・住所とは役割が異なり、登記事項証明書の表題部などで確認できます。この記事では、違い・記載場所・登記情報請求での使い方まで実務目線で整理します。
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不動産営業支援サービスは、似ているようで「営業候補を探す」「大量の登記を処理する」「名寄せ・登記データを活用する」など主な役割が異なります。 不動産チェッカーと匿名化したA社・B社・C社を、営業実務で確認したい5つの軸に絞って比較します。
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不動産営業リストの作成方法は、「何件扱うか」だけでなく、「新しい候補を探す必要があるか」「所有者・登記情報まで確認するか」「継続的に更新するか」で選ぶべきです。Excel・手作業・データ納品・不動産データツールの違いを、実務の流れに沿って比較します。
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空き地・駐車場の仕入れ候補探しは、「エリアを決める → 土地条件で候補を絞る → 登記上の所有者を確認する → 優先順位を付ける」の順番が効率的です。
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市街化区域は「市街化を進める区域」、市街化調整区域は「市街化を抑制する区域」です。ただし、市街化区域でも建築制限があり、市街化調整区域でも許可要件を満たせば開発・建築できる場合があります。
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受付帳改正後に必要なのは、「新着案件が出るのを待つ営業」から「候補を持ち続けて変化を追う営業」への転換です。 登記変化だけでなく、物件状態・保有期間・接触履歴を重ね、営業優先順位を更新する方法を解説します。
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「現地に道がある」ことと「建築基準法上の道路である」ことは別です。 土地の建築可否を判断するには、42条の道路種別、幅員、接道長さ、セットバック、 43条2項の認定・許可などを順に確認する必要があります。
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所有権移転登記は「所有者が変わった事実を登記記録へ反映する」手続です。 ただし、売買では登記をした瞬間に初めて所有権が生じるとは限りません。 登記の法的な意味、費用・必要書類、売買・相続・贈与ごとの違いまで整理します。
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分筆は「1筆を分ける」、合筆は「複数筆をまとめる」手続です。 ただし、実務では費用・期間・測量・筆界・抵当権・接道まで確認しないと、「分けた後に売れない・建てにくい」「合筆できない」といった問題が起こり得ます。手続きの流れと事前チェックまで一つの記事で整理します。
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登記情報を「調べて終わり」にせず、所有者・所有権移転・抵当権・根抵当権などを 地図・物件条件と組み合わせ、地主営業、融資先開拓、借換え、相続案件の営業仮説へ変える方法を解説します。
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融資先開拓を、紹介・既存先深掘り・法人営業・地主営業・借換え・相続・不動産データ活用の7つに整理し、受付帳簡素化後にどう営業先を見つけるかを解説します。
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アパートローンの基本から、住宅ローンとの違い、金融機関が見る賃貸事業の収支・空室リスク・担保評価、抵当権、借換え、地主営業での活用まで解説します。
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借換えの基本から、抵当権の抹消・設定にかかる費用、総返済額での判断方法、登記情報・担保評価・担保余力を使った営業候補の見つけ方まで解説します。
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物上げ営業は、売主・売却物件を発掘して売却案件を確保する仕入れ活動です。紹介や一括査定だけに頼らず、物件条件と登記情報から候補を自社で見つけ、営業を標準化する方法を解説します。
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不動産仕入れを増やすには、紹介や公開物件を待つだけでなく、自社が買える・仲介できる物件条件から候補を探す仕組みが重要です。
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相続登記は2024年4月1日から義務化されています。本記事では3年以内の申請期限、過料、相続人申告登記、登録免許税の免税措置を整理し、2026年10月の受付帳改正後に登記情報をどう確認するかを実務目線で解説します。
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担保余力は、担保価値と既存の担保負担を比較し、追加融資の担保として活用できる可能性がどの程度残っているかを見る考え方です。
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融資先候補を探すまでの「地図確認→地番特定→登記確認→転記→用途地域等の確認」を分解し、完全手作業・オンライン登記併用・不動産データ一元型の3パターンで工数をモデル試算します。
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不動産担保融資の基本を、リコース型・ノンリコース型、抵当権・根抵当権、担保評価・返済能力などの審査基準、抵当権設定費用、登記情報を使った営業活用まで実務目線で整理します。
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2026年10月以降、受付帳から相続・売買などの登記目的と対象不動産を結びつけて営業候補を一覧抽出することが難しくなります。本記事では、物件条件から候補を先に決める「条件設計型営業」への切り替え方を実務の順番で解説します。
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容積率の基本計算から、指定容積率と実際に使える容積率の違い、前面道路幅員による制限、地下室・車庫・共用部分の不算入、容積率そのものの緩和制度、不動産営業・担保調査での活用まで実務目線で解説します。
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登記簿PDFをExcelに変換すると、所有者・地番・抵当権・受付年月日などを検索・並び替え・集計できるデータとして扱えます。無料変換から大量処理、不動産営業・融資先開拓への活用まで実務目線で整理します。
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建ぺい率の基本、建築面積の計算方法、角地・防火地域等の緩和、複数の指定区域にまたがる場合の按分、容積率との違い、調べ方、不動産営業・土地活用・担保調査での見方まで実務目線で整理します。
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登記簿PDFをExcelに変換すると、所有者・地番・抵当権・受付年月日などを検索・並び替え・集計できるデータとして扱えます。無料変換から大量処理、不動産営業・融資先開拓への活用まで実務目線で整理します。
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工業系用途地域3種類の違いを、住宅・店舗・事務所・倉庫・工場の建築制限から整理し、工場・物流用地の調査、土壌汚染、不動産営業・金融機関の担保調査でどう見るかまで実務目線で解説します。
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商業系用途地域には近隣商業地域と商業地域の2種類があります。店舗・事務所・住宅などの建築可能性だけでなく、土地活用、建ぺい率・容積率、防火指定、周辺需要、不動産営業・担保評価まで実務での見方を整理します。
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住居系用途地域8種類の違いを、建てられる建物、店舗・事務所の規模、絶対高さ制限、前面道路による容積率制限から整理し、土地活用・地主営業・担保調査でどう見るかまで実務目線で解説します。
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地主営業で成果が出ない原因を、営業先選定・土地調査・課題仮説・初回訪問・相続への配慮・追客まで分解し、どこを改善すべきか実務目線で整理します。
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融資先開拓とは、金融機関が新規の融資取引先を見つけ、提案し、取引開始へつなげるまでの一連の営業活動です。地図と登記情報を組み合わせることで、借換え、アパートローン、法人融資、地主向け提案の候補を能動的に探せます。
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地積測量図が存在しない土地や、古い図面しか残っていない土地は珍しくありません。重要なのは、図面の有無だけで判断せず、公図・現地・隣接地資料を確認し、必要に応じて現況測量や確定測量へ進むことです。
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地積測量図は作成年代によって記載内容と現地復元性が大きく異なります。古い図面を現在の境界・面積の根拠としてそのまま扱うのではなく、境界標、座標値、残地求積の有無を確認し、必要に応じて現地確認や測量で補完することが重要です。
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不動産を担保にした融資には複数の種類があり、対象者・用途・審査基準・返済原資が異なります。住宅ローン、アパートローン、プロパーローン、不動産担保ローン、ノンリコースローン、プロジェクトファイナンスの違いを、不動産営業・金融機関営業の視点から整理します。
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都市計画図は、自治体の都市計画情報Web地図や国土交通省の不動産情報ライブラリから、住所や地図上の位置を使って確認できます。
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重要事項説明書（35条書面）は、契約成立前に宅地建物取引士が買主・借主へ交付・説明する重要な書面です。作成に必要な調査項目、確認先、IT重説、37条書面との違い、よくあるミスとリスクまで実務向けに整理します。
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駐車場は住宅用地の特例が適用されにくく、固定資産税負担が重くなりやすい土地です。地価上昇と2027年の固定資産税評価替えを踏まえ、売却・土地活用・借換え・相続対策へつなげる営業シナリオを整理します。
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両手仲介との違い、2025年改正で義務化されたレインズの取引状況、登録期限、補足欄、登録証明書、違反リスク、社内運用まで、不動産会社が実務で対応すべき内容を整理します。
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企業価値担保権の対象、信託スキーム、経営者保証の制限、担保実行の流れを整理し、従来の不動産担保・ABLとの違いや、金融機関と事業者に生じる実務上の影響を解説します。
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住所から地番を確認し、オンラインで建物を検索する手順、法務局への照会、マンション・未登記建物で見つからない原因、料金、誤取得を防ぐ確認ポイントまで実務向けに解説します。
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不動産担保評価の精度を上げるために必要な評価手法の使い分け、掛け目・LTVの数値管理、市場性・権利関係・将来性・流通性・特殊要因の確認方法を、実務向けチェックリストと計算例で整理します。
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家屋番号とは、土地ではなく「建物」を特定するための登記上の番号です。 地番は土地、家屋番号は建物、住所（住居表示）は日常生活上の所在地を示すため、役割が異なります。この記事では「家屋番号とは何か」を中心に、どこに書いてあるか、付番ルール、マンションや未登記建物の扱いまで整理します。
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心理的瑕疵の基本、国土交通省ガイドラインが示す告知要否、賃貸と売買の違い、孤独死・建替え後・共用部分など実務で迷うケース、告知義務違反のリスクと社内運用まで整理します。
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路線価の意味、路線価図にある数字とアルファベットの読み方、相続税評価額の計算、公示地価・固定資産税評価額との違い、地主営業や担保評価での活用方法まで整理します。
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抵当権と根抵当権の違いを、担保する債権、完済後の扱い、債権額・極度額、元本確定、乙区・共同担保目録の読み方から整理します。
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金融機関が不動産を担保として評価する理由、市場価格との違い、積算法・収益還元法・取引事例比較法、担保余力、実務で確認される資料まで整理します。
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2026年10月1日から、不動産登記受付帳の記載事項が簡素化されます。受付帳そのものは残りますが、相続物件などを特定する仕入れの起点としては、事実上使いにくくなる改正です。
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地主営業の基本から、土地所有者を探す5つのステップ、登記情報から読み取れるシグナル、業種別の注目点、2026年10月の登記受付帳改正後に必要となる営業設計まで整理します。
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登記簿謄本（登記事項証明書）はオンラインで交付請求できます。 正式な証明書が必要なら「かんたん登記・供託申請」、今すぐ内容を確認したいなら「登記情報提供サービス」を使います。料金・PDF・スマホ・無料取得の可否まで、目的別に整理します。
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登記識別情報通知の役割、権利証との違い、通知書の見方と保管方法、紛失時の3つの対処法、登記記録から権利証の種類を判別する方法まで整理します。
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履歴事項全部証明書の記載範囲、現在事項証明書・閉鎖事項証明書との違い、取得方法ごとの手数料と所要時間、取得しただけでは分からない情報まで整理します。
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所有者事項証明書とは、不動産の「現在の所有者」に関する情報だけを確認したいときに使う登記事項証明書です。 所有者・共有者の住所、氏名または名称、持分を確認できますが、抵当権・根抵当権・取得原因・受付年月日などは確認できません。この記事では、全部事項証明書との違いに加え、法務局での取得方法と、オンラインで所有者だけ確認する方法の違いまで整理します。
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土地活用に向いている土地の条件を、立地、用途地域、接道、形状、現在の利用状況から整理し、 アパート・駐車場経営や売却、営業候補の見分け方まで解説します。
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相続をきっかけに売却、活用、管理、借換えなどの相談が生まれやすい不動産の特徴と、営業時に注意すべきポイントを解説します。
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地積測量図で確認できる土地の面積・形状・境界点・各辺の寸法、公図との違い、見方、取得方法、不動産営業や担保評価での活用方法を解説します。
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営業先が見つからないときに、不動産データや登記情報を使って見込み客を探し、営業仮説を持てるリストへ整理する方法を解説します。
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大量の登記簿PDFや不動産資料をExcel化する方法と、手入力・OCRの限界、抽出項目の設計、営業リストへの活用方法を解説します。
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公図は、土地の地番・区画・隣接関係を確認するときに使う法務局の図面です。 ただし「公図」という呼び方には注意が必要で、精度の高い14条地図と、14条地図が整備されるまで備え付けられる地図に準ずる図面は法的な位置づけと精度が異なります。この記事では、見方・取得方法・料金・オンライン閲覧・無料データまで、土地調査で迷いやすい点を整理します。
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根抵当権とは、継続的な取引によって発生する債権を担保するための権利です。抵当権との違い、不動産営業での活用方法までわかりやすく解説します。
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抵当権の仕組み、登記簿謄本での確認方法、根抵当権との違い、不動産営業での活用方法までわかりやすく解説します。
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地番の意味や住所との違い、調べ方、家屋番号との違い、不動産営業で地番が重要になる理由を分かりやすく解説します。
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登記簿謄本に記載される所有者情報や権利関係、証明書の種類、取得方法、不動産営業での活用方法まで解説します。
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不動産データを単なる情報として保管するのではなく、営業・調査・業務改善に活かすための基本的な考え方を解説します。
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