不動産番号とは？地番・家屋番号との違い・13桁の調べ方と使い方

結論：不動産番号は、登記された一筆の土地・一個の建物を個別に識別するための13桁の番号です。

土地には地番、建物には家屋番号がありますが、不動産番号はそれらとは別に付けられます。法務局やオンラインの登記サービスで対象不動産を正確に指定するときに利用できます。

不動産番号とは？土地・建物ごとに付く13桁の番号

不動産番号とは、一筆の土地または一個の建物ごとに付けられる、不動産を特定・識別するための13桁の数字です。

不動産登記規則では、不動産番号を登記記録の表題部に記録される番号として定義しています。国税庁も、一筆の土地・一個の建物ごとに付される13桁の番号として案内しています。

不動産番号・地番・家屋番号・住所の違い

混同しやすい4つの情報ですが、何を特定するための番号なのかが異なります。

特に注意したいのは、住所だけでは不動産の登記事項証明書を直接特定できないことです。法務省のオンライン申請FAQでは、土地は地番、建物は家屋番号を用いて不動産を特定すると案内しています。

不動産番号はどこに書いてある？

代表的な確認先は、登記事項証明書等の表題部です。土地・建物それぞれの表題部に不動産番号が記載されます。

また、不動産登記規則では、登記が完了した際に交付される登記完了証にも不動産番号を記録することが定められています。

不動産番号を確認しやすい書類

• 土地・建物の登記事項証明書
• 登記完了証

手元にこれらの書類がない場合は、まず対象不動産の地番・家屋番号を確認して登記情報を取得し、その表題部で不動産番号を確認する流れになります。

住所から不動産番号を直接調べられる？

住所と不動産番号は別の情報なので、住所そのものを13桁へ機械的に変換できるわけではありません。

住所しか分からない場合は、対象不動産を特定するために土地なら地番、建物なら家屋番号を確認する工程が必要です。地番・家屋番号が分かれば登記情報を取得し、不動産番号まで確認できます。

不動産番号を使って登記情報を請求する方法

登記情報提供サービスでは、請求方法として「不動産番号指定」が用意されています。

不動産番号13桁と管轄登記所を指定すると、土地・建物の全部事項や所有者事項のほか、地図、地積測量図、建物図面・各階平面図等を請求できます。

登記申請でも記載を簡略化できる場合がある

法務局の申請書記載例では、不動産番号を記載した場合、土地の所在・地番・地目・地積、または建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積などの記載を省略できる場合があると案内されています。

ただし、申請内容によって必要事項は異なるため、実際の登記申請では最新の様式・記載例を確認してください。

不動産番号を業務で管理するメリット

不動産番号は、一筆の土地・一個の建物ごとに個別に付されます。そのため、複数の不動産データを扱う実務では、対象を取り違えにくくするための識別情報として利用できます。

※上記は不動産番号が個々の土地・建物に付される性質を踏まえた実務上の活用例です。社内システムでの具体的な管理方法は各社の運用設計によって異なります。

よくある質問

まとめ｜不動産番号は地番・家屋番号とは別の13桁の識別番号

• 不動産番号は一筆の土地・一個の建物ごとに付される13桁の番号
• 地番は土地、家屋番号は建物を登記上で特定する番号
• 不動産番号は登記事項証明書等の表題部で確認できる
• 不動産番号＋管轄登記所で登記情報を請求できる
• 複数物件を扱う業務では識別情報として管理に活用できる

1件だけ確認するなら、手元書類や登記情報サービスで十分対応できます。仕入れ・営業・所有者調査などで大量の不動産を扱う場合は、不動産番号だけでなく、地図・地番・家屋番号・所有者・登記情報をまとめて扱える業務フローを整えることが重要です。