まずは結論｜無料版は「地図で調べる」最初の一歩に使える
不動産チェッカー フリー版は、株式会社トーラスが提供する「不動産チェッカー」の無料版です。登録不要で地図や地番を調べられ、必要な登記簿謄本も無料版から都度決済して取得できます。
たとえば「住所は分かるけれど土地の地番が分からない」「気になる場所を地図から調べたい」といった場合に、まず実際の操作を確認できます。情報の表示範囲や機能は地域・画面によって異なる場合があるため、地図で見える情報を確認し、必要な場合は登記簿謄本を取得・決済するという使い方がおすすめです。
30秒でわかる4つのポイント
- 始め方：公式ページから無料版へ進み、基本画面を試せます。
- 中心機能：地図を起点に、物件や登記関連情報を調べる入口として利用できます。
- 登記簿謄本：無料版から個別に取得・決済できます。取得時には別途料金がかかります。
- 有料版との違い：相続・築年数などの条件抽出、Excel出力は本サービス側の機能です。
まずは、気になる場所を地図で調べてみませんか？
登録不要で、基本的な地図・物件情報の確認機能を試せます。はじめは普段よく知っている場所から調べると、操作感をつかみやすくなります。
公式サービス紹介ページの「無料版を試す」から利用できます。登記簿謄本は無料版から決済して取得でき、取得料金は別途必要です。
不動産チェッカー フリー版でできることは？
無料版では、地図から場所や地番を調べるだけでなく、登記簿謄本を個別に取得・決済することもできます。基本操作は登録不要で試せます。登記簿謄本の取得時には別途料金が必要です。
① 地図から調べたい場所を探す
まずは住所や地図上の目印を使い、調べたい場所を探します。一般的な住所（住居表示）と登記上の地番は異なることがあるため、土地を確認するときは周囲の道路や建物も参考にしてください。
② 物件・地番に関する表示を確認する
気になる場所を選び、その地点で利用できる基本情報を確認します。地番は登記上の土地を識別する番号で、郵便物に使う住所と同じとは限りません。地番候補が表示される場合は、地図上の位置と照らし合わせてください。
地番の表示可否、物件情報の項目、対応する地域は必ず実際の画面で確認してください。地図表示は土地の境界を確定するための測量資料ではありません。
③ 必要に応じて登記簿謄本を取得する
所有者や抵当権などの権利関係を確認したい場合は、無料版の画面から登記簿謄本を選んで決済し、取得できます。登記簿謄本の取得は有料なので、表示料金と取得対象を確認してから進めましょう。
本サービス内で取得できる登記情報と、法務局が交付する正式な登記事項証明書は用途が異なります。提出先が正式な証明書を求める場合は、法務局への請求が必要です。
不動産チェッカー フリー版の使い方｜まずは4ステップ
最初から難しい条件検索を覚える必要はありません。「開く → 探す → 確認する → 必要なら取得・決済へ」という順番で試してみてください。
- 公式ページから無料版へ進む
不動産チェッカーの公式サービスページを開き、「無料版を試す」から進みます。基本画面は登録不要で試せる案内になっています。
- 住所や地図で目的の場所を探す
調べたい場所の住所を手がかりにするか、地図を移動・拡大しながら目的の土地・建物を探します。道路や近くの建物を目印にすると場所を特定しやすくなります。
- 表示された情報を確認する
気になる地点で表示される項目を確認します。地番候補などが見つかった場合は、土地の所在地とセットで控え、隣地を選んでいないか照合してください。
- 必要なら取得・決済へ
所有者・抵当権などの確認が必要なら、無料版の画面から取得する登記簿謄本を選び、料金を確認して決済・取得します。正式な提出用証明書が必要な場合は法務局で申請します。
スマホでも使える？
不動産チェッカーはスマートフォンからの利用も案内されてきたサービスです。小さな画面では地図を十分に拡大し、住所や地番の表示を確認しましょう。操作しづらい場合はパソコンに切り替える方法もあります。スマホ版の現在の対応機能は、実際の利用画面で確認してください。
住所から地番を探す方法全体を比較したい場合は、「地番検索サービスを比較｜住所から無料で調べる方法」で詳しく説明しています。
無料版と有料版の違い｜できることを○×で比較
地図・地番の確認と、登記簿謄本の個別取得・決済は無料版でも利用できます。一方、相続・築年数などの条件抽出やExcel出力は有料版の機能です。
| 機能 | 無料版 | 有料版 |
|---|---|---|
| 地図・住所・地番からの検索 | ○ | ○ |
| 物件の基本情報の確認 | ○ | ○ |
| 登記簿謄本の個別取得・決済 | ○ | ○ |
| 相続・築年数などの条件抽出 | × | ○ |
| Excel出力・営業リスト化 | × | ○ |
○＝対応、×＝対象外。「無料版で登記簿謄本を取得できる」ことは、「登記簿謄本を無料で取得できる」という意味ではありません。取得時には画面の案内に従って決済が必要です。料金・対象機能は利用時の表示をご確認ください。
なお、提出先から正式な登記事項証明書を求められた場合は、法務局への交付申請が必要です。登記簿謄本のオンライン取得方法も参考にしてください。
大量の候補を探したい・Excelにまとめたい方へ
複数物件の調査、築年数・相続等の条件抽出、営業リスト化まで行いたい場合は、本サービスの利用方法をご案内しています。
不動産チェッカー フリー版はどんな人に向いている？
土地・建物の場所を確認したい個人の方
「自宅の地番が分からない」「相続した土地の場所を調べたい」といった場合、まず地図を起点に手掛かりを探す方法があります。地番を確認した後の登記取得は、オンラインで登記簿を取得する方法も参考になります。
地番調査・資料収集を行う士業や調査担当者
司法書士、土地家屋調査士、税理士事務所などでは、依頼された不動産を取り違えずに特定することが重要です。住所・地番・家屋番号の違いを意識して、まず基本的な地図検索を試す用途に向いています。繰り返し大量に調査する場合は、別途、業務向け機能も比較してください。
不動産会社・金融機関の営業担当者
営業エリアの地図表示や基本情報の確認を試してみる入口になります。ただし、「相続した物件を一括で抽出したい」「築古アパートを条件検索したい」「候補をExcelに出力したい」場合は、無料版だけで完結するとは限りません。有料の本サービスを含めた活用を検討しましょう。
調べたいのが数件だけなら、無料の公開地図や手元の書類で十分な場合もあります。複数のサービスを比較したいときは、地番検索サービスの比較記事も役立ちます。
利用する前に知っておきたい3つの注意点
地番と住所は同じとは限らない
住所が分かっても、対応する地番は別の番号の場合があります。また、1つの住所に複数の筆が含まれることもあります。必ず調べたい土地の位置と登記上の番号を照合してください。
地図の線だけで土地の境界は確定できない
画面上の地図や地番表示は調査の手掛かりです。実際の境界や建築可否などについては、地積測量図や現地確認、関係機関・専門家の判断が必要になる場合があります。
所有者の意向や借入残高は登記だけでは分からない
登記情報を確認できても、現在の所有者の売却意向、借入残高、資金需要まで確定できるものではありません。営業判断や法的判断に利用する際は、追加の資料や本人・専門家への確認が必要です。
よくある質問｜不動産チェッカー フリー版
Q. 不動産チェッカー フリー版は登録なしで使えますか？
基本的な無料版の確認機能は、登録不要で試せると公式サイトで案内しています。ただし、登記の取得など追加操作が必要な場合は、画面の案内をご確認ください。
Q. 無料版では何ができますか？
基本的な地図・物件情報の確認を試せます。表示項目、地番候補の表示や登記情報への進み方は、地域・画面によって異なる場合があるため、実画面で確認してください。
Q. 地番は無料で調べられますか？
地番を探す段階では無料で利用できる方法があります。不動産チェッカー フリー版も地図検索を試せる選択肢の一つですが、地域・機能の範囲を確認してください。地番の正式な照合には登記情報等が必要な場合があります。
Q. 無料版で土地の所有者まで無料で分かりますか？
無料版を利用できることと、所有者情報の取得が無料であることは別です。登記上の所有者を確認する場合は、必要な登記情報の種類と費用を確認してください。
Q. 無料版でも登記簿謄本を取得・決済できますか？
はい。無料版から必要な登記簿謄本を選んで決済し、取得できます。ただし取得は有料です。登記情報の閲覧用PDFと、法務局の正式な登記事項証明書は用途が異なります。
Q. スマホでも利用できますか？
不動産チェッカーはスマートフォンでの利用も案内されています。表示できる機能や操作方法は端末・利用画面により異なるため、実際の画面で確認してください。
Q. 無料版と有料版の大きな違いは何ですか？
無料版では地図検索と登記簿謄本の個別取得・決済まででき、有料版では相続・築年数などの条件抽出とExcel出力に対応します。利用条件はプランによって異なります。
Q. 全国どこでも同じ情報が見られますか？
すべての地域で同じ情報が表示されるとは限りません。対象エリアやデータの整備状況、利用できる機能は実際の画面で確認してください。
Q. 不動産会社や司法書士でも無料版を試せますか？
はい。基本画面の操作感や地図からの調査方法を確認する用途で試せます。大量調査、リスト管理など継続的な業務利用が目的なら、必要機能に応じて本サービスの相談が適しています。
まとめ｜まず無料版で地図の操作を試し、必要な調査へ進もう
不動産チェッカー フリー版は、地図・地番検索から登記簿謄本の個別取得・決済まで利用できる無料版です。「住所から場所を探したい」「地番を調べる手掛かりがほしい」「どのような画面か確かめたい」という方は、まず気になる場所で試してみてください。
登記簿謄本を取得する際には別途料金が必要です。一方、相続・築年数などを条件に候補を抽出し、Excelで営業リスト化したい場合は有料版をご利用ください。
無料版で、地図からの不動産調査を試してみよう
まずは普段よく知っている住所から。地図・地番を確認し、登記簿謄本が必要なら無料版から取得・決済へ進めます。
無料版への入口は公式サービス紹介ページにあります。登記簿謄本の取得時は、対象物件と表示料金を確認してから決済してください。
参考情報・更新日
本記事は不動産チェッカーを運営する株式会社トーラスが、公式サービス案内と関連コラムを基に作成しました。情報確認日：。機能や提供条件、登記関連の料金は変更される場合があります。
登記情報・地図データは重要な調査資料ですが、境界確定・登記の法的判断・融資審査などを自動で代替するものではありません。必要に応じて法務局、自治体、司法書士等の専門家にご確認ください。