全部事項証明書 表題部とは

表題部とは

登記事項証明書は、ご存じの通り、土地や建物の所有者が誰なのか、権利関係はどうなっているかを明確に示す資料であり、表題部・権利部に大きく2分されています。

表題部・権利部ともに、不動産の情報を示すものですが、それぞれの性質は異なります。 今回は、表題部について詳しく説明していきます。

 

表題部とは、登記事項証明書のうち、個々の土地や建物の物理的な状況が記載されている部分を指します。

 

 

項目について

 

 (図:法務局ホームページより)

<土地の場合>

 

調製 登記簿がコンピュータ様式になる前から、コンピュータ様式へと転記した年月日。    

     最初からコンピューター様式の場合は、上のサンプルのように「余白」となる。

不動産番号各不動産を特定するために、法務局が不動産ごとに付ける番号。

地図番号 その不動産に地図が整備されている場合に付ける番号。                

      地図が無い場合には、上のサンプルのように「余白」となる。

筆界特筆 その土地の*筆界が特定された場合に記載される。*ある土地が登記された時に、その土地の範囲を区分するための線

所在 その土地の所在地が記載される。

地番 その土地の*地番が記載される。*住所とは別に、登記所が土地ごとに付ける番号のこと。

地目 その土地の*地目が記載される。*土地の用途の区分。「宅地」や「山林」「牧場」など。

地積 その土地の面積が記載される。

原因及びその日付け地番・地目・地積に変更や更正があった場合に記載される。

所有者 その不動産の所有者名と住所が記載される。

 

 

 (図:法務局ホームページより)

<建物の場合>

 

家屋番号 その建物の*家屋番号が記載される。*法務局が個々の建物を識別するために付与する番号のこと。

種類  その建物の種類が記載される。「居宅」「店舗」「倉庫」など。

構造   その建物の構造(①建築材料、②屋根の形状、③階数の計3つ)が表示される。  

サンプル例の場合、①=木造、②=かわらぶき、③=2階建

床面積   建物の各階ごとの面積が表示される。

付属建物の表示 「物置」「車庫」等、付随した建物がある場合に表示される。

 

以上のように、登記事項証明書の表題部を参照するだけで、その不動産に関する多くの情報をインプットすることができます。

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