所有者事項とは
登記とは
そもそも登記とは、法務局に登録されている、
「その不動産が自分のものである」という権利を証明するものです。
その不動産に対し、誰がどういった権利を持っているかが登録されていて、
現在の情報だけでなく、過去にどういった権利が登録されていたかどうかも
記載されています。
登記事項証明書とは
登記所において発行される、登記記録に記録された事項の全部、
または一部を証明した書面の事です。
登記用紙を複写したものが登記簿謄本で、内容は同じです。
例えば、自分がお金を払ってマイホームを購入したとします。
その所有者は自分だという権利を証明する場合、上記の通り、不動産登記が役立ちます。
なお、この登記記録は誰でも閲覧が可能で、謄本購入することも可能です。
所謂オープンな情報という事になります。
所有者事項とは
上記に記載した不動産登記の「現在の所有者または名称」、
「現在の所有者の住所」、「持分（２人以上所有者が存在する場合）」に関する情報が記載されています。
全部事項と異なり、所有権移転情報や抵当権の設定などの情報は記載されていません。
価格も＠１４４と、全部事項と比べて安くなります。
よく不動産業のお客様と所有者事項謄本の話をすると「要約書」の事ですか、という質問をされます。実は似ているようで異なります。
「登記事項要約書」は、不動産の登記記録を要約した内容を印刷した書面の事です。
権利関係を要約した内容を記載しているだけで、登記事項を証明するための書面ではないことが大きな違いです。
DMやアタックリストとしての活用
主に不動産業界では上記のデータを活用して、自分たちが営業をかけたい土地や建物に対し、DM送付や訪問営業などを実施しています。
もし取り急ぎDMを送付したい、安く進めたいという事であれば、
所有者氏名と所有者住所が記載されている「所有者事項謄本」を取得することで
上記のようなDM送付や訪問営業が可能となります。
トーラスではそのリストの作成のお手伝いが可能です。
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